Domy na sprzedaż Gronity

Opis oferty

Wyjątkowa rezydencja wykonana z pełnowymiarowego bala (świerk
górski ze ścinki zimowej) - nowoczesna i przytulna jednocześnie.
Położona w Gronitach, miejscowości zanurzonej w lasach kudypskich,
stanowiących część dawnej Puszczy Galindzkiej, zaledwie 6 km od
Olsztyna. Rezydencja idealnie wkomponowana w zieloną dolinę między
ścianą lasu a linią brzegową dawnego jeziora Kramze (obecnie
urokliwe rozlewisko), z bezpośrednim dostępem do wody. Dom wykonany
z naturalnych materiałów - drewna, strzechy, kamienia, otoczony
zadbanym naturalnym ogrodem z wieloletnimi nasadzeniami. Wnętrze
skrywa m.in. wysoki na 5,5 m salon z kominkiem i panoramicznymi
przeszkleniami z widokiem na jezioro, 5 sypialni, kuchnię i jadalnię
z wyjściem na zadaszony taras, w przyziemiu: część rekreacyjną.
Do wykończenia domu zastosowano nowoczesne technologie i materiały
najwyższej jakości.
Idealny dom dla osób szukających cichego luksusu - dyskretnej
elegancji rozwiązań technicznych i komfortu, przy jednoczesnym
poszanowaniu środowiska naturalnego i docenieniu jego uroku. Dla
miłośników ciszy, prywatności i spokojnego codziennego życia,
którzy oczekują jednocześnie szybkiego dojazdu do większego
miasta.

Wszystkie zdjęcia znajdziecie Państwo na: www.newhouse.co

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/bt413y oraz FILM:
https://www.youtube.com/watch?v=szYQrCnqILo (jeśli nie widzisz
linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Gronity to prestiżowa lokalizacja - wyjątkowo malownicza
miejscowość położona zaledwie kilka minut od granic Olsztyna w
sąsiedztwie lasów i jezior. To idealne miejsce dla osób ceniących
ciszę, naturę i podmiejską harmonię, a jednocześnie z bardzo
szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, dostępem do
szkół, sklepów/restauracji i szpitali (wszystko w zasięgu zaledwie
6-10 min jazdy autem).
W bezpośredniej okolicy estetyczna zabudowa rezydencyjna i
jednorodzinna, liczne tereny zielone, szlaki piesze i rowerowe oraz
jeziora, co sprzyja wypoczynkowi i aktywnemu stylowi życia. Pole
golfowe w Naterkach (ok. 10 min). Marina żeglarska - Słoneczna
Polana (ok. 10 min).
Dojazd do miejscowości oraz pod sam dom zmodernizowaną drogą
asfaltową

Odległości:
- Olsztyn – ok. 6 km / 8–12 min
- Gdańsk – ok. 160 km / ok. 1 h 30 min
- Warszawa – ok. 215 km / 2 h 30 min
- trasa S7 (Warszawa–Gdańsk) - łatwy dojazd, około 15-20 minut do
węzła
- wysokiej klasy marina nad jeziorem Ukiel "Słoneczna Polana"
oddalona zaledwie o 5 km

DZIAŁKA
Teren o pow. 2765 m2 położony na końcu asfaltowej drogi przy lesie
oraz linii brzegowej dawnego jeziora Kramze (możliwość pływania
kajakiem, łodzią, deską SUP) z pięknym widokiem na taflę wody.
Teren w całości ogrodzony z dojrzałą i uporządkowaną zielenią z
kaskadowym układem, a przed budynkami zaaranżowany został obszerny,
praktyczny podjazd. Na terenie stworzono również urokliwe, kamienne
strumienie odprowadzające wodę do jeziora, znajdziemy tam również
miejsce do zorganizowania ogniska w letnie wieczory oraz boiska do
siatkówki i koszykówki, a także zejście i bezpośredni dostęp do
jeziora/rozlewiska.
Na terenie znajduje się również duża drewutnia z pomieszczeniem
gospodarczym i wiatą.
Działka w pełni uzbrojona: sieć wodociągowa, kanalizacyjna,
elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna.
Obecni właściciele dodatkowo dzierżawią ok. 1000 m2 działki od
Lasów Państwowych przylegającej do posesji - umowa jest zawarta na
10 lat.
Posesja bezpośrednio graniczy z 40 ha rozlewiskiem poprzecinanym
pływającymi wyspami. Idealne miejsce do rekreacji.
Całość tworzy niezwykle spójny, harmonijny z naturą kompleks,
który napełnia spokojem, pozwala się zrelaksować i naładować
pozytywną energią, a jednocześnie znajduje się tuż za granicą
tętniącego życiem miasta.
Z tarasu rozpościera się widok na rozlewisko i zieloną dolinę;
zabudowa sąsiednia jest minimalnie widoczna, a w bezpośrednim polu
widzenia rozpościerają się jezioro oraz las i nie przewiduje się
nowej zabudowy.

BUDYNEK/WNĘTRZE DOMU
Komfortowy dom jednorodzinny, idealny zarówno do codziennego
zamieszkania jak i wakacyjna odskocznia od zgiełku miasta, położony
na delikatnej skarpie opadającej w kierunku jeziora i lasu.
Budynek o pow. 430 m2, z 5 sypialniami. Serce domu to wysoki na 5,5 m
dwukondygnacyjny salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami
otwierającymi dom na jezioro. Ten sam widok można podziwiać
również ze znajdującej się na parterze głównej sypialni z
pokojem kąpielowym i garderobą, a także stylowej kuchni i jadalni z
wyjściem na zadaszony taras oraz z gabinetu na poddaszu. Całości
dopełnia winiarnia i przestrzeń barowo-rekreacyjna w przyziemiu.
Dom połączony został podcieniem z 42 m2 garażem, nad którym
urządzono przestronny apartament gościnny/służbowy o pow. 28 m2.
Dom wykonany w architekturze domów podhalańskich w niebanalnym
kształcie otwartej litery ,,C" przy użyciu naturalnych bali oraz
kamienia. Naturalnego charakteru dodają materiały użyte do
wykończenia dachu, czyli strzecha i gont. Obiekt ekologiczny, zdrowy,
bez elementów PCV, ani chemii budowlanej.
Budynek bardzo dobrze utrzymany i zadbany w doskonałym stanie
technicznym, po rearanżacji technicznej i estetycznej w 2020 roku –
gotowy do zamieszkania.

Rozkład
I kondygnacja (-1) Przyziemie o pow. 140 m2
- pokój barowo-rekreacyjny
- winiarnia
- spiżarnia
- sauna fińska oraz infrared
- wc
- kotłownia
- pralnia
- pomieszczenie do majsterkowania

II kondygnacja (0) Parter o pow. 160 m2
- wiatrołap
- holl wejściowy
- wysoki salon z kominkiem i tarasem
- kuchnia z jadalnią, spiżarnią i wyjściem na zadaszony taras
- wc
cześć prywatna:
- sypialnia główna z garderobą i pokojem kąpielowym

III kondygnacja (+1) Poddasze o pow. 115 m2
- przestronny korytarz na antresoli z widokiem na salon i jezioro
- gabinet/sypialnia 1 z widokiem na jezioro
- sypialnia 2 z wyjściem na strych
- łazienka
- sypialnia 3
- sypialnia 4

Strych użytkowy.

Wyposażenie nieruchomości:
- stylizowana, drewniana zabudowa kuchni – granitowe blaty + AGD
SMEG
- wysokiej klasy porcelana i armatura łazienkowa
- taras wyłożony modrzewiem syberyjskim
- światłowód Orange
- kino domowe z nagłośnieniem
- 3 kominy w technologii Schiedla oraz jeden w garażu: żeliwny piec
Jotul F 8 – moc 11 kW (w części klubowej), kominek Jotul – moc
15 kW (salon)
- ogrzewanie - pompa ciepła szwedzkiej firmy IVT (moc 17 kW),
dodatkowo zasobnik na CWU i bufor CO. Ogrzewanie podłogowe na
wszystkich poziomach poza 4 pomieszczeniami na piętrze (grzejniki)
- filtr i zmiękczacz wody
- wentylacja oraz 2 rekuperatory firmy Dospel (pomieszczenia użytkowe
i oddzielnie piwnica)
- do rekuperacji podłączona chłodnica na glikol pompowany z
odwiertów pionowych – latem element schładzający wpompowywane
ciepłe powietrze przez centralę wentylacyjną.
- rozprowadzenie mechaniczne ciepłego powietrza z kominka – system
Cieplik firmy Dospel
- zintegrowany system alarmowy z centralą i czujkami różnego
rodzaju oraz monitoring wizyjny z możliwością zdalnego
otwierania/zamykania bram, furtki oraz uruchamiania oświetlenia
- klimatyzator Samsung – klimatyzacja pomieszczenia
barowo-integracyjnego
- rolety zewnętrze typu Refleksole w salonie – chronią przed
ciepłem i nasłonecznieniem.
- sauna infrared z piecem do sauny suchej marki SAVO
- klub z oświetleniem i nagłośnieniem (skanery, głowy, reflektory
led PAR, kula, mikser do świateł), bar z pełnym wyposażeniem
(lodówka do wina, myjka, nalewak ze schładzarką itp.)
- strumyk w obiegu zamkniętym z niemiecką pompą OASE z
wydajnością 28 tys litrów/h (płynna regulacja wydajności pompy).
Sterowanie pompą i oświetleniem strumyka z pilota
- pompa ssąco tłocząca marki Grundfos podłączona do stawu/jeziora
z rozprowadzeniem wody ogrodowej systemem rur PE i z zasilaniem
drugiego strumyka
- odkurzacz centralny z rozprowadzeniem na 3 kondygnacje
- agregat prądotwórczy z przyłączeniem do instalacji elektrycznej
- oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu typu LED ze zmierzchowym i
czasowym włącznikiem, dodatkowo szereg gniazd elektrycznych
zamontowanych pod dachem do oświetlenia świątecznego.

STAN PRAWNY
Pełna własność z KW. Bez obciążeń.
Termin wydania - do uzgodnienia.
Kupujący nie płaci kosztów pośrednictwa.

Wszystkie zdjęcia znajdziecie Państwo na: www.newhouse.co

ZAINTERESOWANYCH ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !!!

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel
tel: 664 - pokaż numer telefonu -
mail: @
Nr licencji 31498

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.